Slim verhuren. Duurzaam investeren.
Sinds 2011 helpen we eigenaars en investeerders hun huurinkomsten te beveiligen en hun vastgoedportefeuille duurzaam te valoriseren.
+0
+0
+0
+0
Een verhuur gedacht om te duren
Een succesvolle verhuur beperkt zich niet tot het vinden van een huurder. Ze steunt op de juiste balans tussen een correct gepositioneerde huurprijs, een rigoureuze selectie en een solide juridisch kader. De onmisbare fundamenten van een performante vastgoedinvestering.
Meer dan 250 eigenaars vertrouwen ons elk jaar de verhuur van hun pand toe in Brussel en het Waals-Brabant.
Hoe verhuurt u uw pand
De juiste positionering van de huurprijs
De juiste huurprijs bepalen is essentieel om leegstand te vermijden. We analyseren de markt om uw pand aan de juiste prijs te positioneren.
Uw pand voorbereiden en valoriseren
We begeleiden u om uw pand van zijn beste kant te presenteren. Een rigoureus administratief dossier, professionele foto's, video's en virtuele bezoeken trekken meer gekwalificeerde kandidaten aan.
Een gerichte verspreiding
We stellen een verhuurstrategie op die is afgestemd op uw behoeften. Uw pand wordt verspreid op de belangrijkste vastgoedplatformen en via ons netwerk (relocatiekantoor, database, ...).
Doel: snel serieuze huurders bereiken.
Bezoeken en selectie van huurders
We organiseren de bezoeken, analyseren de kandidaturen en controleren de profielen om u betrouwbare huurders voor te stellen. U kunt de voortgang van de verhuur in real time volgen via ons online platform: 'MY J&J'.
Ondertekening en opstart
Wij zorgen voor de opmaak en de ondertekening van het huurcontract en organiseren de plaatsbeschrijving.
We begeleiden u tot bij de intrede van de huurder in het pand en blijven beschikbaar voor uw vragen na de intrede.
Psst... Als u dat wenst, kunnen we ook de plaatsbeschrijving uitvoeren.
Bevrijdt u van de beslommeringen van de verhuur
Eens het pand verhuurd, wordt u de hoofdgesprekspartner van de huurder en moet u de dagelijkse opvolging verzorgen. Als u liever van deze lasten bevrijd bent, kan ons verhuurbeheerse team, J&J Management, het overnemen. Een totaaloplossing, ontworpen om u gemoedsrust en tijdwinst te bieden.
Klaar om uw pand met gemoedsrust te verhuren?
Begin met een gratis en vrijblijvende schatting van uw huurprijs en laat ons u begeleiden om een betrouwbare huurder te vinden en uw verhuur van begin tot einde te beveiligen.
Wat u wint met J&J
Meer tijd
We nemen het volledige proces voor onze rekening, van de schatting van de huurprijs tot de ondertekening van het huurcontract.
Meer gemoedsrust
Elke stap wordt begeleid door een toegewijd aanspreekpunt dat de veiligheid van uw dossier bewaakt.
Meer inkomsten
Een correct gepositioneerde huurprijs en een performante commercialisering om het potentieel van uw pand te maximaliseren.
Betrouwbare huurders
Een rigoureuze selectie voor duurzame huurrelaties en beperking van risico's.
Meer veiligheid
Huurcontract, plaatsbeschrijving, garanties en administratieve formaliteiten worden beheerd met respect voor de regelgeving.
Meer overzicht
Volg in real time de bezoeken, kandidaturen en sleutelmomenten van uw dossier via uw My J&J-portaal.
Omdat de beste verhuren passen in een langetermijnvisie, hebben we de Investeerderscyclus ontwikkeld: een globale aanpak die investering, optimalisatie, verhuur, beheer en verkoop verbindt om de waarde van uw vastgoedportefeuille duurzaam te maximaliseren.
De investeerderscyclus
Investeren
De beste opportuniteiten zoeken, identificeren en verwerven
Voor wie
Investeerders, ondernemers en vermogensprofielen die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden zonder de operationele complexiteit te beheren.
Onze belofte
Een coherente en performante vastgoedinvesteringsstrategie uitbouwen over de volledige vastgoedcyclus.
In de praktijk
Gerichte zoektocht, financiële analyse, projectstructurering, begeleiding bij de verwerving, valorisatie en geïntegreerde exitstrategie.
Optimaliseren
De waarde van uw pand maximaliseren
Voor wie
Eigenaars en investeerders die de prestaties, waarde of leesbaarheid van hun bestaand vermogen willen auditeren en verbeteren.
Onze belofte
Het volledige potentieel van uw vastgoedportefeuille onthullen.
In de praktijk
Globale audit van uw vastgoedportefeuille, strategische aanbevelingen, verhuuroptimalisatie, renovatieplan, herstructurering of herpositionering van activa.
Verhuren
De beste huurders vinden
Voor wie
Eigenaars die snel en efficiënt willen verhuren en tegelijk een optimaal huurniveau willen veiligstellen.
Onze belofte
Uw huurinkomsten maximaliseren en beveiligen.
In de praktijk
Huurschatting, valorisatie van het pand, gerichte verspreiding, rigoureuze selectie van huurders en contractualisering.
Beheren
Het dagelijks beheer vereenvoudigen
Voor wie
Eigenaars die het dagelijks beheer van hun panden met vertrouwen willen overdragen.
Onze belofte
Een serene, transparant en professioneel beheer.
In de praktijk
Administratief, financieel en technisch beheer. Opvolging van huurders, coördinatie van interventies en heldere rapportering.
Verkopen
De beste meerwaarde realiseren
Voor wie
Eigenaars en investeerders die hun vermogen willen arbitreren, overdragen of herstructureren.
Onze belofte
Verkopen op het juiste moment, met een duidelijke en vastberaden strategie.
In de praktijk
Timinganalyse, valorisatie van het pand, verkoopstrategie, begeleiding tot en na de ondertekening van de akte.
Het Verhuurteam
Marie Van Rymenant
Real Estate Agent
Julie Hatert
HR & Accounting
Jij?
Solliciteer hier
Wat onze klanten over ons zeggen
Onze favoriete panden
Bod'Marius' - Prince d'Orange
'Léon ' - Sainte-Alix / Stockel
'Lucie' - Brugmann / Héros
'Arena_A11C' - Quartier Paduwa
'Charles'
Onder optie'Pierre' (Parc de Woluwe)
'Nicolas'
'Emeraude' - PLASKY
'Ponthier 122/1'
Souverain 1G
'Lara' - Gribaumont / Tomberg
Onder optie'Paul'
Onze gidsen en tools ontdekken
Online schatting
De waarde van uw pand in enkele klikken ontdekken
De meest gestelde vragen raadplegen.
U wilt niet langer achter dossiers, vakmensen, banken of huurders aanrennen.
U kunt ons een volledig dossier sturen via ons online formulier of per e-mail. Wij raden aan snel alle bewijsstukken klaar te hebben (identiteitsbewijs, loonbrieven, enz.) om een bezoek niet te missen. Zodra uw dossier ingediend is, zal ons team het nagaan en contact met u opnemen om u als kandidaat voor dit pand te registreren. Wij beheren de bezoeken op basis van deze voorafgaande kandidaturen.
U weigert het toeval of slechte adviezen uw vermogen van miljoenen euro's in gevaar te laten brengen.
De Belgische wet beperkt de stukken die mogen worden gevraagd. In de praktijk moet u voorzien: identiteitsbewijs, inkomensbewijzen (loonbrieven, aanslagbiljetten of bankafschriften) en huurreferences (attest van de vorige verhuurder indien mogelijk). Overeenkomstig de reglementering mag de verhuurder enkel informatie opvragen over uw identiteit, contactgegevens en financiële draagkracht (en niet de details van de aard van uw inkomsten)
.
Om een betrouwbare huurder te selecteren, kijken wij vooral naar solvabiliteit en huurgeschiedenis: stabiel inkomen (bij voorkeur ≥3 keer het huurbedrag), vaste arbeidsovereenkomst of een zekere beroepssituatie, geen negatieve krediethistorie en huren die altijd tijdig werden betaald. We controleren ook of er geen geschillen zijn (betalingsincidenten) via openbare bestanden. De criteria worden eerlijk en zonder illegale discriminatie toegepast, met respect voor de privacy (wij vragen noch uw gezondheidstoestand, noch uw strafregister)
.
Het zogenaamde huurcontract voor 'hoofdverblijfplaats' hanteert als basisregel een duur van 9 jaar. Er bestaat ook het kortlopend huurcontract (≤ 3 jaar) en het studentenhuurcontract (12 maanden). In een klassiek huurcontract van 9 jaar kan de huurder op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden (om de 3 jaar), terwijl de verhuurder 6 maanden opzegtermijn moet respecteren als hij de woning voor het einde van de huurperiode wil terugkrijgen. Bij een huurcontract van 3 jaar geldt voor beide partijen een opzegtermijn van 3 maanden. Deze modaliteiten zijn gedetailleerd beschreven in de woningwetgeving.
U wilt dat uw investeringen een duurzame impact hebben, afgestemd op de ecologische en maatschappelijke uitdagingen van vandaag.
Het huurcontract wordt opgesteld in de bestuurstaal van het gewest: in Wallonië in het Frans. In Brussel kan het in het Frans of het Nederlands zijn, naargelang de voorkeur van de verhuurder en de huurder, of zelfs tweetalig. Wij stellen het huurcontract doorgaans in het Frans op voor onze Franstalige klanten, met een Nederlandstalige versie op verzoek indien nodig.
U heeft nood aan een helder overzicht en een globale begeleiding om door de juridische, fiscale en technische aspecten te navigeren.
Dit hangt af van de lokale vraag en de gevraagde prijs. Een appartement dat correct geprijsd is en in goede staat verkeert, kan in enkele weken een huurder vinden. In de praktijk, vanaf de publicatie, rekent u doorgaans 2 tot 6 weken om een verhuur te concretiseren. Wij optimaliseren de online publicatie en de bezoeken om de leegstand zo veel mogelijk te beperken.
Zodra het huurcontract ondertekend is en de waarborg + eerste huur betaald zijn (via huurwaarborg), kunt u intrekken op de ingangsdatum die in het contract vermeld staat (doorgaans de 1ste van de maand na de ondertekening). We spreken samen een dag af voor de plaatsbeschrijving bij intrede en de sleuteloverdracht, doorgaans kort na de ondertekening van het huurcontract.
'Onder optie' betekent dat een potentiële koper (of huurder) een aankoopoptie of huuroptieovereenkomst heeft ondertekend. Tijdens de geldigheidsperiode van de optie wordt het pand van de markt gehaald en voorbehouden voor deze persoon. De verkoper verbindt zich ertoe geen andere biedingen te bestuderen. Concreet geeft de optie u een termijn (overeengekomen tussen de partijen) om uw beslissing af te ronden. Oefent u de optie uit vóór de vervaldatum, dan wordt de verkoop (of de verhuur) definitief.
Op onze website beschikt elk pand doorgaans over een tool voor het maken van een bezoekafspraak. U kunt de datum en het tijdstip kiezen dat u het beste uitkomt. Om te wijzigen of te annuleren volstaat het ons te verwittigen per telefoon of e-mail (minstens 24 uur op voorhand).
Als u criteria had opgeslagen op onze website (bijvoorbeeld in uw account 'Mijn ruimte'), kunt u op elk moment criteria toevoegen of verwijderen (budget, geografische zone, type pand, enz.). Dit stelt ons in staat u automatisch te verwittigen over nieuwe advertenties die overeenkomen met uw voorkeuren. U kunt ons ook rechtstreeks uw nieuwe prioriteiten per e-mail doorgeven; wij passen dan uw profiel in onze databank aan.