Louer intelligemment. Investir durablement.
Depuis 2011, nous aidons propriétaires et investisseurs à sécuriser leurs revenus locatifs et à valoriser durablement leur patrimoine immobilier.
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Une location pensée pour durer
Une mise en location réussie ne se résume pas à trouver un locataire. Elle repose sur le bon équilibre entre un loyer justement positionné, une sélection rigoureuse et un cadre juridique solide. Les fondations indispensables d'un investissement immobilier performant.
Plus de 250 propriétaires nous confient chaque année la mise en location de leur bien à Bruxelles et dans le Brabant wallon.
Louer avec J&J Properties
Le bon positionnement du loyer
Fixer le bon loyer est essentiel pour éviter les vides locatifs. Nous analysons le marché pour positionner votre bien au juste prix.
Préparer et valoriser votre bien
Nous vous accompagnons pour présenter votre bien sous son meilleur jour. Dossier administratif rigoureux, photos professionnelles, vidéos et visites virtuelles permettent d’attirer davantage de candidats qualifiés.
Une diffusion ciblée
Nous établissons une stratégie locative adaptée à vos besoins. Votre bien est diffusé sur les principales plateformes immobilières et auprès de notre réseau (agence de relocation, base de donnée,...)
Objectif : toucher rapidement des locataires sérieux.
Visites et sélection des locataires
Nous organisons les visites, analysons les candidatures et vérifions les profils pour vous proposer des locataires fiables. Vous pouvez suivre en temps réel l’avancement de la location via notre plateforme en ligne: ‘MY J&J’
Signature et mise en place
Nous nous occupons de la rédactions et la signature du bail et nous organisons l’état des lieux.
Nous vous accompagnons jusqu’à l’entrée du locataire dans le bien et restons disponibles pour vos questions après son entrée.
Pssst... Si vous le souhaitez, on peut même réaliser l'état des lieux.
Déchargez-vous des tracas liés à la location
Une fois le bien loué, vous devenez l’interlocuteur principal du locataire et devez en assurer le suivi au quotidien. Si vous préférez vous libérer de ces contraintes, notre équipe de gestion locative, J&J Management, peut prendre le relais. Une solution clé en main, pensée pour vous offrir sérénité et gain de temps.
Ce que vous gagnez avec J&J
Plus de temps
Nous prenons en charge l'ensemble du processus, de l'estimation du loyer à la signature du bail.
Plus de sérénité
Chaque étape est encadrée par un interlocuteur dédié qui veille à la sécurité de votre dossier.
Plus de revenus
Un loyer justement positionné et une commercialisation performante pour maximiser le potentiel de votre bien.
Des locataires fiables
Une sélection rigoureuse pour favoriser des relations locatives durables et limiter les risques.
Plus de sécurité
Bail, état des lieux, garanties et formalités administratives sont pris en charge dans le respect de la réglementation.
Plus de visibilité
Suivez en temps réel les visites, candidatures et étapes clés de votre dossier via votre espace My J&J.
Des honoraires clairs, sans surprise
1 mois de loyer +TVA
Nous pouvons également vous accompagner pour vos états des lieux
Prêt à louer votre bien en toute sérénité ?
Commencez par une estimation gratuite et sans engagement de votre loyer, puis laissez-nous vous accompagner pour trouver un locataire fiable et sécuriser votre location du début à la fin.
Parce que les meilleures locations s'inscrivent dans une vision à long terme, nous avons développé le "Cycle de l'Investisseur" : une approche globale qui relie investissement, optimisation, location, gestion et vente afin de maximiser durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.
Le cycle de l'investisseur
Investir
Rechercher, identifier et acquérir les meilleures opportunités
Pour qui
Investisseurs, entrepreneurs et profils patrimoniaux qui souhaitent développer leur patrimoine immobilier sans gérer la complexité opérationnelle.
Notre promesse
Construire une stratégie d’investissement immobilière cohérente et performante, sur l’ensemble du cycle immobilier.
En pratique
Recherche ciblée, analyse financière, structuration du projet, accompagnement à l’acquisition, valorisation et stratégie de sortie intégrée.
Optimiser
Maximiser la valeur de votre bien
Pour qui
Propriétaires et investisseurs qui souhaitent auditer, améliorer la performance, la valeur ou la lisibilité de leur patrimoine existant.
Notre promesse
Révéler le plein potentiel de votre patrimoine immobilier.
En pratique
Audit global de votre portefeuille immobilier, recommandations stratégiques, optimisation locative, plan de rénovation, restructuration ou repositionnement des actifs.
Louer
Trouver les meilleurs locataires
Pour qui
Propriétaires désireux de louer rapidement et efficacement, tout en sécurisant un niveau de loyer optimal.
Notre promesse
Maximiser et sécuriser vos revenus locatifs.
En pratique
Estimation locative, mise en valeur du bien, diffusion ciblée, sélection rigoureuse des locataires et contractualisation.
Gérer
Simplifier la gestion quotidienne
Pour qui
Propriétaires qui souhaitent se décharger de la gestion quotidienne de leurs biens en toute confiance.
Notre promesse
Une gestion sereine, transparente et professionnelle.
En pratique
Gestion administrative, financière et technique. Suivi des locataires, coordination des interventions et reporting clair.
Vendre
Réaliser la meilleure plus-value
Pour qui
Propriétaires et investisseurs souhaitant arbitrer, céder ou restructurer leur patrimoine.
Notre promesse
Vendre au bon moment, avec une stratégie claire et assumée.
En pratique
Analyse du timing, valorisation du bien, stratégie de vente, accompagnement jusqu’à et après la signature de l’acte.
L'équipe Location
Marie Van Rymenant
Real Estate Agent
Julie Hatert
HR & Accounting
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Ce que nos clients disent de nous
Nos biens coups de coeur
Faire offre'Marius' - Prince d'Orange
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Vous n'avez plus envie de courir après les dossiers, les artisans, les banques ou les locataires.
Vous pouvez nous envoyer un dossier complet via notre formulaire en ligne ou par courriel. Nous recommandons de préparer rapidement tous les justificatifs (pièce d’identité, bulletins de salaire, etc.) pour ne pas rater une visite. Une fois votre dossier envoyé, notre équipe le vérifiera et vous contactera pour vous inscrire comme candidat sur ce bien. Nous gérons les visites en fonction de ces candidatures préalables.
Vous refusez de laisser le hasard ou de mauvais conseils mettre en péril des millions d'euros de patrimoine.
La loi belge limite les pièces que l’on peut demander. En pratique, il faut préparer : pièce d’identité, preuves de revenus (fiches de paie, avis d’imposition ou relevés bancaires) et références locatives (attestation du précédent bailleur si possible). Conformément à la réglementation, le bailleur ne peut exiger que des informations sur votre identité, vos coordonnées et vos ressources financières (et pas le détail de la nature de vos revenus)
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Pour sélectionner un locataire fiable, nous regardons surtout la solvabilité et l’historique locatif : revenus stables (idéalement ≥3 fois le montant du loyer), CDI ou situation professionnelle sécurisée, pas de dossier de crédit négatif, et loyers précédents toujours payés. Nous vérifions également qu’il n’y ait pas de litiges (incidents de paiement) via des fichiers publics. Les critères sont appliqués équitablement, sans discrimination illégale, et dans le respect de la vie privée (on ne vous demandera ni état de santé, ni casier judiciaire)
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Le bail dit de “résidence principale” suit la règle de base de 9 ans par défaut. Il existe aussi le bail de courte durée (≤ 3 ans) et le bail étudiant (12 mois). Dans un bail classique de 9 ans, le locataire peut donner congé avec 3 mois de préavis à tout moment (tous les 3 ans), tandis que le propriétaire doit respecter 6 mois de préavis s’il veut récupérer le logement avant terme. En bail de 3 ans, le préavis est de 3 mois pour chaque partie. Ces modalités sont détaillées dans la loi sur le logement.
Vous voulez que vos investissements aient un impact durable, aligné avec les enjeux écologiques et sociétaux d'aujourd'hui.
Le bail est rédigé dans la langue administrative de la région : en Wallonie, il est rédigé en français. À Bruxelles, il peut être en français ou en néerlandais selon la préférence du bailleur et du locataire, voire bilingue. Nous fournissons généralement le bail en français pour nos clients francophones, avec une version néerlandaise sur demande si nécessaire.
Vous avez besoin d'une vision claire et d'un accompagnement global pour naviguer dans les aspects juridiques, fiscaux et techniques.
Cela dépend de la demande locale et du prix demandé. Un appartement correctement positionné en loyer et en état peut trouver preneur en quelques semaines. En pratique, depuis la publication, comptez généralement 2 à 6 semaines pour concrétiser une location. Nous optimisons la mise en ligne et les visites afin de limiter le plus possible la vacance locative.
Une fois le bail signé et la caution + premier loyer payés (via garantie locative), vous pouvez emménager à la date de prise de possession indiquée dans le contrat (souvent le 1er du mois suivant la signature). Nous convenons ensemble d’un jour pour l’état des lieux d’entrée et la remise des clés, généralement peu de temps après la signature du bail.
“Sous option” veut dire qu’un acheteur (ou un locataire) potentiel a signé un accord d’option d’achat ou de location. Pendant la période de validité de l’option, le bien est retiré du marché et réservé à cette personne. Le vendeur s’engage à ne pas étudier d’autres offres. Concrètement, l’option vous laisse un délai (convenu entre les parties) pour finaliser votre décision. Si vous exercez l’option avant l’échéance, la vente (ou la location) devient définitive.
Sur notre site, chaque bien dispose généralement d’un outil de prise de rendez-vous de visite. Vous pouvez choisir la date/heure qui vous convient. Pour modifier ou annuler, il suffit de nous prévenir par téléphone ou e-mail (au moins 24h à l’avance).
Si vous aviez enregistré des critères sur notre site (par exemple dans votre compte « Mon espace »), vous pouvez y ajouter ou retirer des critères à tout moment (budget, zone géographique, type de bien, etc.). Cela nous permet de vous notifier automatiquement de nouvelles annonces correspondant à vos préférences. Vous pouvez aussi nous envoyer directement vos nouvelles priorités par e-mail ; nous adapterons votre profil dans notre base de données.