L'immobilier, simplement.

Vous n'avez plus envie de courir après les dossiers, les artisans, les banques ou les locataires.

Il s’agit de diviser le loyer annuel brut par le prix d’achat, puis de multiplier par 100 pour obtenir un pourcentage. Par exemple, un bien à 200 000 € loué 1 000 €/mois rapporte environ 6 % de rentabilité brute. En pratique, on compare aussi aux « loyers de référence » de la région (outils officiels à Bruxelles/Wallonie) pour fixer un loyer compétitif

Les spécialistes s’accordent à dire que le printemps et l’automne sont les saisons les plus propices à la vente. Au printemps, la lumière et la météo agréable attirent plus d’acheteurs motivés, et on assiste à un pic de visites et de transactions. L’automne, moins concurrentiel (moins de nouveaux biens sur le marché), reste également favorable. L’été et l’hiver peuvent être plus lents, mais une belle présentation du bien (jardin fleuri en été, intérieur chaleureux en hiver) aide à convaincre.

 La loi belge limite les pièces que l’on peut demander. En pratique, il faut préparer : pièce d’identité, preuves de revenus (fiches de paie, avis d’imposition ou relevés bancaires) et références locatives (attestation du précédent bailleur si possible). Conformément à la réglementation, le bailleur ne peut exiger que des informations sur votre identité, vos coordonnées et vos ressources financières (et pas le détail de la nature de vos revenus)
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Nous réalisons une estimation sur plan ou sur devis comparatifs. En Belgique, on calcule généralement un prix au m² (dépendant du type de travaux). Grâce à notre réseau d’architectes et de corps de métier, nous pouvons fournir rapidement un chiffrage détaillé des rénovations éventuelles.

En Belgique, notre métier est encadré par l'IPI (l'institut professionnel des agents immobiliers). La norme fixé par l'ipi est 3%+TVA du prix de vente obetnue.
Néanmoins chaque agence reste libre des tarifs appliqués en fonction de la qualité des services rendus. Chez J&J nous avons des honoraires qui varient en fonction de plusieurs facteurs comme par exemple le prix du bien, le type de contrat choisi, ...  Pour une complète transparance, nous avons développé un petit outil sur notre site qui vous permet de calculer en 2 clics les honoraires qui seront appliqués dans votre cas. Vous trouverez ce calculateur ici.

Conformément à l’usage en Belgique, ces frais sont habituellement à la charge du vendeur.
 

Pour sélectionner un locataire fiable, nous regardons surtout la solvabilité et l’historique locatif : revenus stables (idéalement ≥3 fois le montant du loyer), CDI ou situation professionnelle sécurisée, pas de dossier de crédit négatif, et loyers précédents toujours payés. Nous vérifions également qu’il n’y ait pas de litiges (incidents de paiement) via des fichiers publics. Les critères sont appliqués équitablement, sans discrimination illégale, et dans le respect de la vie privée (on ne vous demandera ni état de santé, ni casier judiciaire)
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Il est conseillé d’obtenir au moins une pré-approbation bancaire (lettre d’intention de prêt) avant de lancer la recherche. Cela rassure les vendeurs et oriente vos recherches vers une fourchette de prix réaliste. Cependant, vous pouvez d’abord explorer le marché et confirmer le financement plus tard.

Nos honoraires couvrent l’ensemble de la prestation : expertise et estimation du prix, préparation des documents obligatoires (PEB, contrôle électrique, etc.), prise de vue professionnelle, publicité du bien sur les principaux portails (Immoweb, Zimmo, immovlan, etc.) et sur notre site, organisation des visites, négociation des offres et accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire. En résumé, pas de frais cachés : tout est inclus dans le mandat et expliqué en transparence.

Le bail dit de “résidence principale” suit la règle de base de 9 ans par défaut. Il existe aussi le bail de courte durée (≤ 3 ans) et le bail étudiant (12 mois). Dans un bail classique de 9 ans, le locataire peut donner congé avec 3 mois de préavis à tout moment (tous les 3 ans), tandis que le propriétaire doit respecter 6 mois de préavis s’il veut récupérer le logement avant terme. En bail de 3 ans, le préavis est de 3 mois pour chaque partie. Ces modalités sont détaillées dans la loi sur le logement.

On peut commencer à investir dès 100 000–150 000 € (ex. studio en ville). Le principal frein est la capacité d’emprunt : en général il faut disposer d’au moins 20–30 % de fonds propres pour couvrir l’apport et les frais (6–7 % du prix). Nous vous aidons à ajuster le projet à votre budget et à vos objectifs (revenu locatif attendu, plus-value, etc.).

Non. Tout est clair dès le départ : nous facturons uniquement notre commission convenue (voir ci-dessus) et la TVA légale. Aucun frais dissimulé n’est prélevé.

Le bail est rédigé dans la langue administrative de la région : en Wallonie, il est rédigé en français. À Bruxelles, il peut être en français ou en néerlandais selon la préférence du bailleur et du locataire, voire bilingue. Nous fournissons généralement le bail en français pour nos clients francophones, avec une version néerlandaise sur demande si nécessaire.

Oui : nous offrons un service de « chasseur immobilier ». Nous définissons ensemble vos critères (secteurs, type de bien, rendement visé) et alertons rapidement dès qu’un bien correspondant se présente. Cela inclut le sourcing sur tous les portails et auprès de notre réseau d’agences, même en région où vous n’habitez pas.

Votre bien sera diffusé sur tous les grands portails immobiliers belges (comme Immoweb, Zimmo, Vlan, etc.), sur notre propre site et nos réseaux sociaux. Cela maximise la visibilité. Nous veillons aussi à utiliser des mots-clés adaptés (ex. « appartement Bruxelles à vendre ») pour optimiser le référencement SEO, afin que les acheteurs ciblés trouvent votre annonce en ligne.

Cela dépend de la demande locale et du prix demandé. Un appartement correctement positionné en loyer et en état peut trouver preneur en quelques semaines. En pratique, depuis la publication, comptez généralement 2 à 6 semaines pour concrétiser une location. Nous optimisons la mise en ligne et les visites afin de limiter le plus possible la vacance locative.

Vous avez besoin d'une vision claire et d'un accompagnement global pour naviguer dans les aspects juridiques, fiscaux et techniques.

Absolument. Notre équipe de gestion peut coordonner les travaux (de la simple réparation à la rénovation lourde) grâce à notre réseau d’entrepreneurs belges fiables. Pour tout chantier au-delà d’un certain montant (par exemple 150 €), nous obtenons votre validation écrite avant intervention.

Oui. Nous disposons de partenaires en home staging et de conseils en mise en valeur (désencombrement, mise en scène, entretien du jardin). Un intérieur soigné et bien photographié attire plus d’acheteurs. Nous pouvons organiser un home staging léger avant les photos, ou simplement vous guider sur les petites améliorations (peinture fraîche, réparation des petits défauts, etc.) qui renforcent l’attrait du bien.

Vous souhaitez bénéficier d'un accès privilégié à des biens off-market et à des opportunités réservées à nos clients.

 Une fois le bail signé et la caution + premier loyer payés (via garantie locative), vous pouvez emménager à la date de prise de possession indiquée dans le contrat (souvent le 1er du mois suivant la signature). Nous convenons ensemble d’un jour pour l’état des lieux d’entrée et la remise des clés, généralement peu de temps après la signature du bail.

Oui. Nos services de gestion locative couvrent la recherche du locataire, la signature du bail, l’encaissement des loyers et l’administration courante. Les frais usuels de gestion varient entre 5 % et 10 % des loyers perçus. Nous préparons également les décomptes de charges, veillons au respect des obligations du locataire et intervenons en cas de litige (impayés, dégradations, etc.).

La vente se fait en trois étapes clés. D’abord, avant publication, nous estimons le bien et préparons le dossier (mandat, diagnostics obligatoires). Ensuite, en phase commerciale, nous prenons en charge la publicité et les visites. Lorsque nous recevons une offre sérieuse, nous vérifions sa solidité (capacité de crédit) et organisons la signature du compromis de vente (souvent chez le notaire ou en agence). Après la levée éventuelle de la condition de prêt (4–6 semaines si l’acheteur a besoin d’un crédit), le notaire effectue les formalités légales (vérifications urbanistiques, hypothèques, etc.) sur 1–2 mois, avant de fixer la date de signature finale. À ce moment, l’acheteur verse le prix et vous signez l’acte authentique. Ce processus est décrit en détail dans notre blog.

“Sous option” veut dire qu’un acheteur (ou un locataire) potentiel a signé un accord d’option d’achat ou de location. Pendant la période de validité de l’option, le bien est retiré du marché et réservé à cette personne. Le vendeur s’engage à ne pas étudier d’autres offres. Concrètement, l’option vous laisse un délai (convenu entre les parties) pour finaliser votre décision. Si vous exercez l’option avant l’échéance, la vente (ou la location) devient définitive.

Il n’existe pas de limite inférieure stricte, mais un investissement rentable nécessite souvent plusieurs dizaines de milliers d’euros. Par exemple, un petit appartement à Bruxelles peut se trouver autour de 150–200 k€. Nous pouvons vous conseiller sur les opportunités adaptées à votre budget grâce à nos outils d’estimation et nos analyses de marché.

Le notaire est un officier public indispensable : la loi belge exige qu’il rédigé l’acte authentique de vente pour rendre la transaction opposable à tous. Le notaire vérifie le titre de propriété et les servitudes, rédige l’acte final, encaisse le prix et les droits (enregistrement) et enregistre officiellement la vente. Grâce à lui, l’acheteur devient légalement propriétaire et l’opération est sécurisée juridiquement. En somme, il garantit la validité de la vente et assure le transfert de propriété (publication hypothécaire).

L’audit est un bilan complet de vos biens existants : revenus locatifs, fiscalité, risques, rentabilité. C’est utile notamment si vous possédez plusieurs logements ou si vous envisagez de réorienter votre stratégie (vente de certains biens, renégociation de prêts, etc.). Le coût varie selon l’ampleur du dossier (généralement forfaitaire). Nous fournissons un rapport clair pour optimiser votre patrimoine.

Sur notre site, chaque bien dispose généralement d’un outil de prise de rendez-vous de visite. Vous pouvez choisir la date/heure qui vous convient. Pour modifier ou annuler, il suffit de nous prévenir par téléphone ou e-mail (au moins 24h à l’avance). 

Il faut constituer un dossier complet pour inspirer confiance. Les documents obligatoires incluent :

• Certificat PEB (Performance Énergétique) : indispensable avant la publication de l’annonce
• Attestation de contrôle électrique (rapport de conformité)
• Attestation de citerne à mazout (si vous possédez un réservoir >3 000 L)
• Informations urbanistiques : extrait cadastral, permis d’urbanisme éventuels, régularisations à faire
• Certificat d’absence d’amiante (pour immeubles anciens, réglementation en cours)
• Documents de copropriété (PV d’assemblée générale, fonds de réserve, décompte des charges) si vous vendez un appartement
• Raccordement aux égouts (dans certaines communes) et attestation de sol pour terrains spécifiques
  
  En résumé, un dossier clair (PEB, titre de propriété, diagnostics, infos copro, etc.) rassure l’acheteur et accélère la vente
  Nous vous aidons à réunir tous ces documents en amont.

Si vous aviez enregistré des critères sur notre site (par exemple dans votre compte « Mon espace »), vous pouvez y ajouter ou retirer des critères à tout moment (budget, zone géographique, type de bien, etc.). Cela nous permet de vous notifier automatiquement de nouvelles annonces correspondant à vos préférences. Vous pouvez aussi nous envoyer directement vos nouvelles priorités par e-mail ; nous adapterons votre profil dans notre base de données.

Oui. Nous pouvons vous assister dans les démarches de permis d’urbanisme si votre projet le nécessite (extension, rénovation majeure), et vous orienter sur les incitants fiscaux régionaux (primes énergie, amortissements, etc.). Nous collaborons avec des experts juridiques et comptables spécialisés en immobilier.

 Bien sûr. De nombreux investisseurs étrangers sont actifs en Belgique. Nous facilitons la communication à distance (visioconférences, documents en ligne) et un correspondant local peut vous représenter pour les visites et formalités. La réglementation belge n’exige pas de résidence pour acheter ou louer un logement.