Vastgoed, eenvoudig.

U wilt niet langer achter dossiers, vakmensen, banken of huurders aanrennen.

U deelt de bruto jaarhuur door de aankoopprijs en vermenigvuldigt met 100 om een percentage te krijgen. Zo levert een pand van 200.000 € dat voor 1.000 €/maand verhuurd wordt, een bruto rendement van ongeveer 6% op. In de praktijk vergelijkt men ook met de 'referentiehuren' van de regio (officiële tools in Brussel/Wallonië) om een concurrerende huurprijs vast te stellen.

Specialisten zijn het erover eens dat de lente en de herfst de meest gunstige seizoenen zijn om te verkopen. In de lente trekt het aangenaam licht en weer meer gemotiveerde kopers aan, met een piek in bezoeken en transacties. De herfst, minder concurrentieel (minder nieuwe panden op de markt), blijft ook gunstig. De zomer en de winter kunnen trager zijn, maar een mooie presentatie van het pand (bloeiende tuin in de zomer, gezellig interieur in de winter) helpt overtuigen.

 De Belgische wet beperkt de stukken die mogen worden gevraagd. In de praktijk moet u voorzien: identiteitsbewijs, inkomensbewijzen (loonbrieven, aanslagbiljetten of bankafschriften) en huurreferences (attest van de vorige verhuurder indien mogelijk). Overeenkomstig de reglementering mag de verhuurder enkel informatie opvragen over uw identiteit, contactgegevens en financiële draagkracht (en niet de details van de aard van uw inkomsten)
.

Wij maken een schatting op plan of op basis van vergelijkende offertes. In België berekent men doorgaans een prijs per m² (afhankelijk van het type werken). Dankzij ons netwerk van architecten en vakmensen kunnen wij snel een gedetailleerde kostprijsraming van eventuele renovaties bezorgen.

Onze commissies zijn vrij en bespreekbaar. In België liggen ze doorgaans tussen 2% en 5% exclusief btw van de verkoopprijs. Overeenkomstig het Belgische gebruik zijn deze kosten gewoonlijk ten laste van de verkoper. De details (exact tarief, btw, enz.) worden vermeld in het verkoopsmandaat dat wij met u ondertekenen.
 

Om een betrouwbare huurder te selecteren, kijken wij vooral naar solvabiliteit en huurgeschiedenis: stabiel inkomen (bij voorkeur ≥3 keer het huurbedrag), vaste arbeidsovereenkomst of een zekere beroepssituatie, geen negatieve krediethistorie en huren die altijd tijdig werden betaald. We controleren ook of er geen geschillen zijn (betalingsincidenten) via openbare bestanden. De criteria worden eerlijk en zonder illegale discriminatie toegepast, met respect voor de privacy (wij vragen noch uw gezondheidstoestand, noch uw strafregister)
.

Het is aangeraden om minstens een bankpre-goedkeuring (intentieverklaring van lening) te verkrijgen voordat u op zoek gaat. Dit stelt verkopers gerust en richt uw zoektocht op een realistische prijsvork. U kunt echter ook eerst de markt verkennen en de financiering later bevestigen.

Onze erelonen dekken de volledige dienstverlening: expertise en schatting van de prijs, voorbereiding van de verplichte documenten (EPC, elektriciteitskeuring, enz.), professionele fotografie, publiciteit van het pand op de voornaamste portalen (Immoweb, Zimmo, immovlan, enz.) en op onze website, organisatie van de bezoeken, onderhandelingen over de biedingen en begeleiding tot aan de ondertekening bij de notaris. Kortom, geen verborgen kosten: alles is inbegrepen in het mandaat en wordt transparant toegelicht.

Het zogenaamde huurcontract voor 'hoofdverblijfplaats' hanteert als basisregel een duur van 9 jaar. Er bestaat ook het kortlopend huurcontract (≤ 3 jaar) en het studentenhuurcontract (12 maanden). In een klassiek huurcontract van 9 jaar kan de huurder op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden (om de 3 jaar), terwijl de verhuurder 6 maanden opzegtermijn moet respecteren als hij de woning voor het einde van de huurperiode wil terugkrijgen. Bij een huurcontract van 3 jaar geldt voor beide partijen een opzegtermijn van 3 maanden. Deze modaliteiten zijn gedetailleerd beschreven in de woningwetgeving.

U kunt beginnen te investeren vanaf 100.000–150.000 € (bv. een studio in de stad). De belangrijkste drempel is de leencapaciteit: doorgaans dient u over minstens 20–30% eigen middelen te beschikken om de inbreng en de kosten (6–7% van de prijs) te dekken. Wij helpen u het project af te stemmen op uw budget en uw doelstellingen (verwachte huurinkomsten, meerwaarde, enz.).

Nee. Alles is vanaf het begin duidelijk: wij factureren uitsluitend onze overeengekomen commissie (zie hierboven) en de wettelijke btw. Er worden geen verborgen kosten aangerekend.

Het huurcontract wordt opgesteld in de bestuurstaal van het gewest: in Wallonië in het Frans. In Brussel kan het in het Frans of het Nederlands zijn, naargelang de voorkeur van de verhuurder en de huurder, of zelfs tweetalig. Wij stellen het huurcontract doorgaans in het Frans op voor onze Franstalige klanten, met een Nederlandstalige versie op verzoek indien nodig.

Ja: wij bieden een service van 'vastgoedzoeker'. We bepalen samen uw criteria (zones, type pand, beoogd rendement) en waarschuwen u snel zodra een geschikt pand beschikbaar is. Dit omvat het zoeken op alle portalen en via ons netwerk van kantoren, ook in regio's waar u niet woont.

Uw pand wordt gepubliceerd op alle grote Belgische vastgoedportalen (zoals Immoweb, Zimmo, Vlan, enz.), op onze eigen website en onze sociale media. Dit maximaliseert de zichtbaarheid. We zorgen ook voor aangepaste zoekwoorden (bv. « appartement Brussel te koop ») om de SEO-optimalisatie te verzekeren, zodat doelgerichte kopers uw advertentie online vinden.

Dit hangt af van de lokale vraag en de gevraagde prijs. Een appartement dat correct geprijsd is en in goede staat verkeert, kan in enkele weken een huurder vinden. In de praktijk, vanaf de publicatie, rekent u doorgaans 2 tot 6 weken om een verhuur te concretiseren. Wij optimaliseren de online publicatie en de bezoeken om de leegstand zo veel mogelijk te beperken.

U heeft nood aan een helder overzicht en een globale begeleiding om door de juridische, fiscale en technische aspecten te navigeren.

Absoluut. Ons beheersteam kan werken coördineren (van eenvoudige herstellingen tot ingrijpende renovaties) dankzij ons netwerk van betrouwbare Belgische aannemers. Voor elke werf boven een bepaald bedrag (bijvoorbeeld 150 €) vragen wij uw schriftelijke goedkeuring voor de interventie.

Ja. Wij beschikken over home staging-partners en advies voor presentatieverbetering (opruimen, decoratie, tuinonderhoud). Een verzorgd en goed gefotografeerd interieur trekt meer kopers aan. Wij kunnen een lichte home staging organiseren vóór de fotosessie, of u eenvoudig begeleiden bij kleine verbeteringen (verse verf, kleine gebreken herstellen, enz.) die de aantrekkelijkheid van het pand verhogen.

U wenst te genieten van bevoorrechte toegang tot off-market panden en opportuniteiten die voorbehouden zijn aan onze klanten.

 Zodra het huurcontract ondertekend is en de waarborg + eerste huur betaald zijn (via huurwaarborg), kunt u intrekken op de ingangsdatum die in het contract vermeld staat (doorgaans de 1ste van de maand na de ondertekening). We spreken samen een dag af voor de plaatsbeschrijving bij intrede en de sleuteloverdracht, doorgaans kort na de ondertekening van het huurcontract.

Ja. Onze verhuurbeheerservices omvatten het zoeken naar een huurder, de ondertekening van het huurcontract, het innen van de huren en de lopende administratie. De gebruikelijke beheerkosten variëren tussen 5% en 10% van de ontvangen huren. Wij stellen ook de afrekeningen van lasten op, waken over de naleving van de verplichtingen van de huurder en treden op bij geschillen (wanbetaling, beschadigingen, enz.).

De verkoop verloopt in drie sleutelfasen. Eerst, vóór de publicatie, schatten wij het pand en bereiden wij het dossier voor (mandaat, verplichte attesten). Daarna, in de commercialisatiefase, nemen wij de publiciteit en de bezoeken voor onze rekening. Wanneer we een ernstig bod ontvangen, controleren we de soliditeit ervan (kredietcapaciteit) en organiseren we de ondertekening van de verkoopbelofte (vaak bij de notaris of in het kantoor). Na het eventueel vervullen van de financieringsvoorwaarde (4–6 weken als de koper een krediet nodig heeft), voert de notaris de wettelijke formaliteiten uit (stedenbouwkundige controles, hypotheken, enz.) gedurende 1–2 maanden, vooraleer de datum van de definitieve ondertekening vast te leggen. Op dat moment betaalt de koper de prijs en ondertekent u de authentieke akte. Dit proces wordt uitgebreid beschreven op onze blog.

'Onder optie' betekent dat een potentiële koper (of huurder) een aankoopoptie of huuroptieovereenkomst heeft ondertekend. Tijdens de geldigheidsperiode van de optie wordt het pand van de markt gehaald en voorbehouden voor deze persoon. De verkoper verbindt zich ertoe geen andere biedingen te bestuderen. Concreet geeft de optie u een termijn (overeengekomen tussen de partijen) om uw beslissing af te ronden. Oefent u de optie uit vóór de vervaldatum, dan wordt de verkoop (of de verhuur) definitief.

Er is geen strikte ondergrens, maar een rendabele investering vereist vaak enkele tientallen duizenden euro's. Een klein appartement in Brussel kost bijvoorbeeld al snel 150–200 k€. Wij kunnen u adviseren over opportuniteiten die passen bij uw budget, dankzij onze schattingsinstrumenten en marktanalyses.

De notaris is een onmisbare openbare ambtenaar: de Belgische wet vereist dat hij de authentieke verkoopakte opstelt om de transactie tegenstelbaar te maken aan derden. De notaris verifieert de eigendomstitel en de erfdienstbaarheden, stelt de definitieve akte op, int de prijs en de rechten (registratie) en registreert de verkoop officieel. Dankzij hem wordt de koper wettelijk eigenaar en is de operatie juridisch zeker. Kortom, hij garandeert de geldigheid van de verkoop en zorgt voor de eigendomsoverdracht (hypothecaire bekendmaking).

De audit is een volledige balans van uw bestaande panden: huurinkomsten, fiscaliteit, risico's, rendabiliteit. Dit is met name nuttig als u meerdere woningen bezit of als u overweegt uw strategie bij te sturen (verkoop van bepaalde panden, heronderhandeling van leningen, enz.). De kostprijs varieert naargelang de omvang van het dossier (doorgaans forfaitair). Wij leveren een duidelijk rapport om uw patrimoniumbeheer te optimaliseren.

Op onze website beschikt elk pand doorgaans over een tool voor het maken van een bezoekafspraak. U kunt de datum en het tijdstip kiezen dat u het beste uitkomt. Om te wijzigen of te annuleren volstaat het ons te verwittigen per telefoon of e-mail (minstens 24 uur op voorhand). 

U moet een volledig dossier samenstellen om vertrouwen in te boezemen. De verplichte documenten omvatten:

• EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat): verplicht vóór de publicatie van de advertentie
• Attest van elektriciteitskeuring (conformiteitsrapport)
• Attest van stookolietank (indien u een reservoir >3.000 L bezit)
• Stedenbouwkundige inlichtingen: kadastraal uittreksel, eventuele stedenbouwkundige vergunningen, regularisaties die nodig zijn
• Asbestcertificaat (voor oudere gebouwen, regelgeving in voege)
• Mede-eigendomsdocumenten (notulen van de algemene vergadering, reservefonds, afrekening van lasten) als u een appartement verkoopt
• Aansluiting op het riool (in bepaalde gemeenten) en bodematttest voor specifieke gronden
  
  Kortom, een duidelijk dossier (EPC, eigendomstitel, attesten, informatie mede-eigendom, enz.) stelt de koper gerust en versnelt de verkoop.
  Wij helpen u al deze documenten op voorhand samen te stellen.

Als u criteria had opgeslagen op onze website (bijvoorbeeld in uw account 'Mijn ruimte'), kunt u op elk moment criteria toevoegen of verwijderen (budget, geografische zone, type pand, enz.). Dit stelt ons in staat u automatisch te verwittigen over nieuwe advertenties die overeenkomen met uw voorkeuren. U kunt ons ook rechtstreeks uw nieuwe prioriteiten per e-mail doorgeven; wij passen dan uw profiel in onze databank aan.

Ja. Wij kunnen u ondersteunen bij de procedures voor een stedenbouwkundige vergunning indien uw project dit vereist (uitbreiding, ingrijpende renovatie), en u wegwijs maken in de gewestelijke fiscale stimuli (energiepremies, afschrijvingen, enz.). Wij werken samen met juridische en boekhoudkundige experts gespecialiseerd in vastgoed.

 Zeker. Veel buitenlandse investeerders zijn actief in België. Wij faciliteren communicatie op afstand (videoconferenties, online documenten) en een lokale contactpersoon kan u vertegenwoordigen voor bezoeken en formaliteiten. De Belgische regelgeving vereist geen verblijfplaats om een woning te kopen of te verhuren.