Verkopen volgens de regels van de kunst

Een gestructureerde en transparante begeleiding om uw pand efficiënt en met vertrouwen te verkopen

Gerealiseerde verkopen / Jaar

+0

Bezoeken / Jaar

+0

Tot uw dienst sinds

+0

Team tot uw dienst

+0

De verkoopservice van J&J

Een verkoop die het potentieel van uw eigendom tot zijn recht laat komen

Een succesvolle verkoop steunt op veel meer dan een eenvoudige advertentie. Waardering, positionering, commercialisering en onderhandeling: elke stap draagt bij tot het maximaliseren van de waarde van uw eigendom en het veiligstellen van uw project.

Sinds 2011 begeleiden wij eigenaars en investeerders bij de verkoop van hun vastgoed in Brussel en in het Waals-Brabant.

Meer dan 100 eigenaars vertrouwen ons jaarlijks de verkoop van hun eigendom toe.

Proces

Mijn pand verkopen met J&J Properties

Fase 1

Eerste contact en schatting

De eerste ontmoeting stelt ons in staat uw eigendom, uw situatie en uw verkoopsdoelstellingen te leren kennen. Wij voeren een gratis en vrijblijvende schatting uit om een coherente prijs te bepalen. U ontvangt een duidelijke analyse alsook een commercialiseringsstrategie die is afgestemd op uw situatie.

Fase 2

Akkoord en mandaat

Eens onze begeleiding bevestigd, ondertekenen we een helder en tijdgebonden verkoopsmandaat om de commercialisering van uw pand onder de beste omstandigheden te starten.

 

Fase 3

Marketingstrategie en volledig dossier

Wij stellen een commercialiseringsstrategie op die is afgestemd op uw eigendom en bereiden een volledig dossier voor (juridische documenten, professionele foto's, virtuele rondleiding, video, ...) om de verkoop te optimaliseren en te beveiligen.

 

Fase 4

Gerichte verspreiding

Uw eigendom wordt eerst aangeboden aan ons netwerk van gekwalificeerde kopers en investeerders, voordat het wordt verspreid op de belangrijkste vastgoedportalen. Vervolgens zorgen wij voor een continue opvolging van de prestaties en passen de strategie indien nodig aan.

 

Fase 5

Kwalitatieve bezoeken

Uw makelaar organiseert individuele bezoeken, kwalificeert potentiële kopers en benadrukt de troeven van het eigendom om de beste verkoopsomstandigheden te creëren.

 

Fase 6

Onderhandeling en beveiliging

We analyseren de aanbiedingen samen met u, verdedigen uw belangen en begeleiden de onderhandeling tot het definitieve akkoord, terwijl we de voorwaarden van de transactie beveiligen.

 

Fase 7

Ondertekening en begeleiding

We zorgen voor de administratieve opvolging met de notaris tot aan de ondertekening van de akte en blijven aan uw zijde voor uw verdere vastgoedprojecten.

 
 
 
Uw voordelen

Wat u wint met J&J

Meer tijd

Wij nemen het volledige proces op ons, van de schatting tot de ondertekening van de akte.

 

Meer waarde

Strategische positionering, valorisatie van het eigendom en actieve onderhandeling om uw resultaat te maximaliseren.

Meer gemoedsrust

Elke stap is onder controle. U volgt de voortgang in real time, zonder stress.
 

Meer begeleiding

Één vast aanspreekpunt, beschikbaar en transparant bij elke stap. Volg de bezoeken, de marktfeedback en de sleutelmomenten van uw verkoop via My J&J.

Discretie

 Off-market optie voor gevoelige panden — u verkoopt via ons netwerk van investeerders, zonder publieke bekendmaking.
 

Getuigenissen

Wat onze klanten over ons zeggen

De service is zeer professioneel en toch hartelijk en vriendelijk. Ik was onder de indruk van de ingezette marketingmiddelen en hun expertise op het gebied van waardering. Mijn pand werd in één week verkocht, zonder voorwaarden, voor een bedrag dat 15% hoger lag dan de schatting van twee andere concurrerende kantoren.

PM
Patrick MDF

J'ai eu une excellente expérience avec Carole. Elle est incroyablement gentille, très dynamique et vraiment compréhensive. Tout au long du processus, elle a été attentive à mes besoins et a toujours pris le temps de répondre à mes questions.

JD
Jamila Diallo

Bedankt aan Carol voor zijn goede humeur en professionalisme bij de commercialisering van ons pand! We waren meer dan tevreden en bevelen J&J zonder enige twijfel aan!

QL
Quentin Lauwers

Zeer professioneel en efficiënt team! Goed gestructureerde verkoopdossiers, uitstekende fotokwaliteit en een voortreffelijke opvolging bij de administraties, notarissen en de koper.

AG
Angela Gerome

En termes de communication, tout s'est très bien passé. Dès qu'on envoyait un mail, nous recevions une réponse rapidement. Tout était très pro et tout s'est passé sans soucis.

CC
Charles C.

Très bonne expériences avec J&J Properties! Ils ont toujours été là quand j'avais des questions. Ils sont très réactifs et tout était vite conclus. Vraiment rien à redire!

CA
Chaima A

Agence très professionnelle , très bon service, la vente de notre bien a été faite de façon rapide, efficace et avec un très bon contact. merci encore!

FB
Florence BROSSET HECKEL

Zeer tevreden over het werk van J&J Properties voor de verkoop van ons huis in Brussel: ze zijn snel, efficiënt, professioneel en beschikken over de meest geavanceerde technologische middelen!
John werkt met ernst en integriteit, fundamentele kwaliteiten voor een makelaar.

JG
Jeanne Gilain

Dit is de tweede keer in 4 jaar dat ik een beroep doe op JJ properties om medehuurders te vinden voor ons gezinshuis.
Pauline heeft mijn dossier behandeld en slaagde er vrij snel in de juiste profielen te vinden (5/6 personen). Bedankt Pauline voor uw vriendelijkheid en professionalisme. Het was voor mij erg geruststellend te weten dat mijn huis in goede handen was: u luistert heel goed naar de eigenaar en uw intuïtie bij de selectie van kandidaten heeft me beide keren een volmondig ja laten zeggen op de groep die u me in 2021 presenteerde en ook op de groep die u zeer recentelijk in 2025 voorstelde. Ik beveel dit kantoor en Pauline ten zeerste aan.

MR
MANON RAUWERS

Zeer professionele en bovendien persoonlijke service. John wil geruststellen, is ambitieus en zeer beschikbaar. We waren erg tevreden over het advies bij de verkoop van ons pand in Brussel. Ik beveel ten stelligste aan +++!

ML
Mathilde Et Diego Lambrecht

J&J Properties, een kantoor zoals je er maar weinig vindt! Dynamisch, flexibel en 300% professioneel. Ik wil in het bijzonder Pauline Preud'homme bedanken voor haar professionalisme en aanpassingsvermogen. Een waar genoegen om met dergelijke professionals samen te werken.

NL
Nicolas Lamy

Alles verliep uitstekend, de makelaar gaf mij zeer goede adviezen en luisterde aandachtig naar mijn behoeften. We hadden ook een uitstekende communicatie gedurende het hele proces. Bovendien was ik onder de indruk van het expertiseniveau van de makelaar: hij was zeer goed geïnformeerd en wist al mijn vragen te beantwoorden.

PR
Petronille R

Goedendag, Ik beveel J&J Properties ten zeerste aan voor hun professionele service, vriendelijkheid, snelheid en beschikbaarheid. Ik heb contact gehad met een van de agenten, Vincent Annez de Taboada, die ik van harte aanbeveel! Veel succes aan het kantoor en al zijn agenten :).

SM
Sarah Maréchal

Na jaren op zoek te zijn geweest naar het ideale huis en net zoveel makelaars te hebben ontmoet, kwamen we tijdens onze bezoeken toevallig John en zijn team tegen. Eindelijk echte professionals in uw dienst die naar u luisteren! Het leek ons dan ook vanzelfsprekend om uitsluitend met hen samen te werken.
De resultaten lieten niet lang op zich wachten: een nieuw huis zoals we het wilden in de buurt van onze keuze en een snelle verkoop van ons eerste huis. Dank aan het team van J&J Properties.

SD
Sebastien Deketelaere

Vanaf het begin zijn de ontvangen informaties duidelijk en volledig, en er heeft zich geen onaangename verrassing voorgedaan sinds het begin van onze samenwerking, bijna een jaar geleden, meen ik.
Wanneer er vragen zijn of punten te regelen, wordt dit snel en zonder nutteloze excuses afgehandeld. En eerlijk gezegd, dat is meer dan waardevol!
Ik beveel dit kantoor van harte en met overtuiging aan!

SF
Séverine Faure - De Man

Een opmerkelijk kantoor in zijn dossierkennis, zijn opvolging en zijn objectiviteit, en dat alles met enorm veel hoffelijkheid en menselijke warmte! Zeker aan te bevelen!

VA
Valery Autin

Kantoor met deskundig en responsief personeel!

LP
Louis-Antoine Pirnay
Ons team

De menselijke factor centraal bij J&J

Pauline Preud'homme

Real Estate Agent - IPI 517.220

Marie-Lou Verriest

Real Estate Agent - IPI 518.657

John de Troyer

Managing Partner - IPI 508.063

Marie Van Rymenant

Real Estate Agent

Carol Fleuvy

Head of Rental - IPI 514.094

Julie Hatert

HR & Accounting

Maria Hoogaert

Client Experience & Marketing Officer

Jij?

Solliciteer hier

ONZE TARIEVEN

Prix de vente
200k600k1,5M+3M
Pack

Commission HTVA
Commission TVAC
Honoraire HTVA
Honoraire TVAC

Klaar om uw pand volgens de regels van de kunst te verkopen?

Sinds 2011 begeleiden we onze klanten met transparantie en hernieuwd dynamisme. Laten we uw project bespreken

Het J&J-ecosysteem

Een volledig traject

Verkopen

De beste meerwaarde realiseren

Voor wie

Eigenaars en investeerders die hun vermogen willen arbitreren, overdragen of herstructureren.

Onze belofte

Verkopen op het juiste moment, met een duidelijke en vastberaden strategie.

In de praktijk

Timinganalyse, valorisatie van het pand, verkoopstrategie, begeleiding tot en na de ondertekening van de akte.

Hulpbronnen

Onze tools ontdekken

Gidsen

Onze tools

Rekentool

Online schatting

De waarde van uw pand in enkele klikken ontdekken

FAQ

De meest gestelde vragen raadplegen.

Gemiddeld duurt een vastgoedverkoop in België meerdere maanden. Volgens recente studies bedraagt de totale doorlooptijd (van de marktzetting tot de ondertekening bij de notaris) gemiddeld 3 tot 8 maanden. Een 'snel scenario' (koper die contant betaalt) kan de verkoop in 3–4 maanden afronden, terwijl een standaard verkoop (met hypothecaire opschortende voorwaarde) eerder 5–8 maanden duurt. Deze termijnen omvatten de voorbereiding van het dossier (EPC-certificaten, elektriciteitskeuring, enz.), de bezoek-/biedingsfase en de notariële formaliteiten.

Specialisten zijn het erover eens dat de lente en de herfst de meest gunstige seizoenen zijn om te verkopen. In de lente trekt het aangenaam licht en weer meer gemotiveerde kopers aan, met een piek in bezoeken en transacties. De herfst, minder concurrentieel (minder nieuwe panden op de markt), blijft ook gunstig. De zomer en de winter kunnen trager zijn, maar een mooie presentatie van het pand (bloeiende tuin in de zomer, gezellig interieur in de winter) helpt overtuigen.

Onze commissies zijn vrij en bespreekbaar. In België liggen ze doorgaans tussen 2% en 5% exclusief btw van de verkoopprijs. Overeenkomstig het Belgische gebruik zijn deze kosten gewoonlijk ten laste van de verkoper. De details (exact tarief, btw, enz.) worden vermeld in het verkoopsmandaat dat wij met u ondertekenen.
 

Onze erelonen dekken de volledige dienstverlening: expertise en schatting van de prijs, voorbereiding van de verplichte documenten (EPC, elektriciteitskeuring, enz.), professionele fotografie, publiciteit van het pand op de voornaamste portalen (Immoweb, Zimmo, immovlan, enz.) en op onze website, organisatie van de bezoeken, onderhandelingen over de biedingen en begeleiding tot aan de ondertekening bij de notaris. Kortom, geen verborgen kosten: alles is inbegrepen in het mandaat en wordt transparant toegelicht.

U wilt dat uw investeringen een duurzame impact hebben, afgestemd op de ecologische en maatschappelijke uitdagingen van vandaag.

Uw pand wordt gepubliceerd op alle grote Belgische vastgoedportalen (zoals Immoweb, Zimmo, Vlan, enz.), op onze eigen website en onze sociale media. Dit maximaliseert de zichtbaarheid. We zorgen ook voor aangepaste zoekwoorden (bv. « appartement Brussel te koop ») om de SEO-optimalisatie te verzekeren, zodat doelgerichte kopers uw advertentie online vinden.

Ja. Wij beschikken over home staging-partners en advies voor presentatieverbetering (opruimen, decoratie, tuinonderhoud). Een verzorgd en goed gefotografeerd interieur trekt meer kopers aan. Wij kunnen een lichte home staging organiseren vóór de fotosessie, of u eenvoudig begeleiden bij kleine verbeteringen (verse verf, kleine gebreken herstellen, enz.) die de aantrekkelijkheid van het pand verhogen.

De verkoop verloopt in drie sleutelfasen. Eerst, vóór de publicatie, schatten wij het pand en bereiden wij het dossier voor (mandaat, verplichte attesten). Daarna, in de commercialisatiefase, nemen wij de publiciteit en de bezoeken voor onze rekening. Wanneer we een ernstig bod ontvangen, controleren we de soliditeit ervan (kredietcapaciteit) en organiseren we de ondertekening van de verkoopbelofte (vaak bij de notaris of in het kantoor). Na het eventueel vervullen van de financieringsvoorwaarde (4–6 weken als de koper een krediet nodig heeft), voert de notaris de wettelijke formaliteiten uit (stedenbouwkundige controles, hypotheken, enz.) gedurende 1–2 maanden, vooraleer de datum van de definitieve ondertekening vast te leggen. Op dat moment betaalt de koper de prijs en ondertekent u de authentieke akte. Dit proces wordt uitgebreid beschreven op onze blog.

De notaris is een onmisbare openbare ambtenaar: de Belgische wet vereist dat hij de authentieke verkoopakte opstelt om de transactie tegenstelbaar te maken aan derden. De notaris verifieert de eigendomstitel en de erfdienstbaarheden, stelt de definitieve akte op, int de prijs en de rechten (registratie) en registreert de verkoop officieel. Dankzij hem wordt de koper wettelijk eigenaar en is de operatie juridisch zeker. Kortom, hij garandeert de geldigheid van de verkoop en zorgt voor de eigendomsoverdracht (hypothecaire bekendmaking).

U moet een volledig dossier samenstellen om vertrouwen in te boezemen. De verplichte documenten omvatten:

  • EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat): verplicht vóór de publicatie van de advertentie
  • Attest van elektriciteitskeuring (conformiteitsrapport)
  • Attest van stookolietank (indien u een reservoir >3.000 L bezit)
  • Stedenbouwkundige inlichtingen: kadastraal uittreksel, eventuele stedenbouwkundige vergunningen, regularisaties die nodig zijn
  • Asbestcertificaat (voor oudere gebouwen, regelgeving in voege)
  • Mede-eigendomsdocumenten (notulen van de algemene vergadering, reservefonds, afrekening van lasten) als u een appartement verkoopt
  • Aansluiting op het riool (in bepaalde gemeenten) en bodematttest voor specifieke gronden

    Kortom, een duidelijk dossier (EPC, eigendomstitel, attesten, informatie mede-eigendom, enz.) stelt de koper gerust en versnelt de verkoop.
    Wij helpen u al deze documenten op voorhand samen te stellen.
Deliverables

Wat u krijgt

Door voor J&J te kiezen, werkt u niet met een klassiek kantoor… Door samen te werken geniet u van complete en op maat gemaakte oplossingen om uw resultaat te maximaliseren.

Een nauwkeurige en betrouwbare schatting

bezorgd in een vergadering, met een volledige marktanalyse gebaseerd op gegevens en onze terreinexpertise.

Een volledig commercieel dossier

bezorgd aan elke kandidaat via een beveiligde online omgeving, om de verkoop te beveiligen en te professionaliseren.

Professionele visuals

foto's, video's, 3D virtueel bezoek, home staging: elk detail wordt belicht.

Een gerichte en efficiënte verspreiding

netwerk van off-market investeerders of digitale 360° on-market strategie. We passen ons aan uw pand aan.

Een persoonlijke begeleiding

van de schatting tot de ondertekening van de akte, inclusief de kwalificatie van de kandidaten.