Réduction des droits d’enregistrement à 3% en Wallonie : ce qu’il faut savoir pour 2025

Le paysage immobilier wallon vient de vivre une transformation majeure avec une réforme des droits d’enregistrement. Dès le 1er janvier 2025, le taux appliqué aux primo-acquéreurs* passera de 12,5 % à 3 %, une mesure ambitieuse visant à faciliter l’accès à la propriété. Voici un tour d’horizon des changements, des conditions et des implications de cette réforme.

*Le terme “primo-acquéreur” désigne toute personne qui réalise l’acquisition d’une habitation unique.

Qu’est-ce qui change ? 

Les droits d’enregistrement en Wallonie étaient parmi les plus élevés de Belgique, fixés à 12,5 % de la valeur du bien. Avec cette réforme, la région s’aligne sur le modèle flamand en instaurant un taux réduit de 3 %.

Cette baisse concerne les biens immobiliers destinés à devenir la résidence principale de l’acquéreur. Elle devrait permettre aux ménages de réduire significativement les coûts initiaux de leur achat, souvent non finançables par les banques.

Exemple concret :

• Avant 2025 : Pour un bien de 200 000 €, les droits d’enregistrement s’élèvent à 25 000 €.
• Après 2025 : Avec le taux de 3 %, les droits d’enregistrement tombent à 6 000 €.

Une économie de 19 000 € qui pourrait rendre l’achat immobilier plus accessible, notamment pour les jeunes ménages.

Conditions pour bénéficier des 3% 

Pour profiter de ce taux réduit, plusieurs conditions devront être remplies :

1. Habitation propre
   • L’acquéreur devra se domicilier dans le bien dans les 3 ans suivant l’acte notarié.
   • Ce délai est porté à 5 ans pour les terrains à bâtir, les habitations en construction ou achetées sur plan.
   • L’acquéreur devra rester domicilié dans le bien pendant au moins 3 ans. 
2. Habitation unique
   • L’acquéreur ne doit pas posséder d’autre bien immobilier résidentiel, en Belgique ou à l’étranger.
   • Exception : Si l’acquéreur est propriétaire d’un bien, il pourra tout de même bénéficier des 3 % s’il s’engage à revendre ce bien dans un délai de 3 ans.
3. Nue-propriété ou usufruit
   • Les personnes déjà nu-propriétaires ou usufruitières d’un bien sont éligibles.
   • Seule la pleine propriété exclut l’accès à ce taux réduit.

À retenir

Cette réforme marque une étape importante pour l’accès à la propriété en Wallonie. Toutefois, il est essentiel d’évaluer précisément son impact en fonction de votre situation personnelle et du type de bien que vous envisagez d’acheter.

Besoin de conseils ? Contactez nos experts immobiliers pour une analyse personnalisée de votre projet.